经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(x三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛iàn)小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自(zì)然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到(dào)了(le)带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前(qi三眼蟹为什么有三个眼，三眼蟹为什么有三个眼睛án)，一度在二(èr)手房(fáng)交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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