杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大力度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市(shì)户籍一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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